Как да използвате HELOC за закупуване на втори дом

Ако сте на пазара за втори дом, може би обмисляте способи за финансиране на покупката. Между първичната вноска и заключителните разноски нормално ще ви трябват сред 8 620 и 107 750 $, с цел да закупите средностатистически дом в Съединените щати. И долният завършек на този диапазон допуска, че можете да закупите дома с 0% надолу, което е рядко.

Но към момента можете да имате варианти, даже и да нямате задоволително пари в брой, с цел да закупите своя втори дом. Например личният капитал от главното ви жилище може да помогне за превъзмогване на разликата сред парите, които имате, и парите, от които се нуждаете, с цел да си купите втори дом. Това е изключително правилно в днешната икономическа среда – такава, в която междинният притежател на жилище има към $299 000 личен капитал.

И един от методите да се възползвате от личния капитал на дома си, с цел да получите средствата за покупка на втори дом, е да употребявате кредитна линия за личен капитал (HELOC). Но по какъв начин тъкмо да извършите това?

Разберете какъв брой средства имате разполагаем посредством HELOC в този момент.

Как да употребявате HELOC за закупуване на втори дом

Ето по какъв начин можете да употребявате капитала на вашия дом, с цел да закупите втори дом.

Стъпка №1: Разберете от какъв брой финансиране се нуждаете

Започнете, като определите какъв брой пари ще ви трябват, с цел да закупите своя втори дом. Задайте бюджет за оптималната цена, която сте подготвени да платите. След това помислете какъв брой пари ще ви трябват, с цел да извършите покупката си, в това число 20% първична вноска и 6% разноски за затваряне.

Например, да приемем, че вашият бюджет за вашия втори дом е 400 000 Щатски долар. В този случай би трябвало да предвидите 80 000 Щатски долар за предплатено заплащане и 24 000 Щатски долар за покриване на евентуални разноски за затваряне за общо 104 000 Щатски долар.

Използвайте HELOC, с цел да закупите своя втори дом през днешния ден.

Стъпка #2: Кандидатствайте за HELOC

След това кандидатствайте за HELOC, с цел да покриете първичната си вноска и разноските за затваряне. Този развой включва намиране на заемодател, събиране на цялата нужна документи и изчакване на решение за утвърждение.

По време на процеса на кандидатстване ще разберете също какъв брой можете да заемете с HELOC. Всеки заемодател има ограничаване за % от личния ви капитал, който можете да заемете, само че тази сума нормално е сред 80% до 90% от личния капитал във вашия дом.

Стъпка #3: Пазарувайте втори дом

Свържете се с сътрудник по недвижими парцели и попитайте за жилища, отговарящи на това, което търсите на пазара, или помислете за онлайн Търсене. Отделете време, с цел да проучите вашите благоприятни условия и да изберете втори дом, който дава отговор на вашите потребности. Когато го извършите, направете оферта.

Стъпка #4: Кандидатствайте за ипотека върху вашия втори дом

След като продавачът е приел офертата ви, е време да осигурите финансиране. Сравнете ипотечните кредитори, с цел да намерите конкурентни цени и условия и кандидатствайте за ипотеката, която дава отговор най-добре на вашите потребности.

Стъпка #5: Изтеглете капитал от вашия HELOC

Веднага откакто офертата ви бъде призната и имате добра визия какъв брой пари ще ви трябват за първичната вноска и затварянето разноски по втората си ипотека, време е да теглите от своя HELOC. Когато получите финансирането, помислете дали да го поставите в спестовна сметка с висока рентабилност, с цел да спечелите забележителна възвръщаемост на парите до датата на привършване.

Стъпка #6: Затворете втория си дом

Най-накрая е време да пандизите втория си дом. Процесът на закриване на втори дом е сходен на закриването на вашето главно жилище; ще подпишете документите и ще се насладите на новия си дом.

Разберете какъв брой налична може да бъде покупката на вашия втори дом с HELOC през днешния ден.

Дъното

Източник: cbsnews.com